شرایط اقامت گرجستان از طریق خرید ملک
خرید ملک در گرجستان میتواند مسیر دریافت اجازه اقامت باشد؛ اما نه هر ملکی و نه در هر قیمتی. آنچه پیش از امضای قرارداد باید بدانید.
اقامت مبتنی بر سرمایهگذاری ملکی چیست؟
گرجستان یکی از معدود کشورهایی است که مالکیت ملک را بهعنوان مبنای صدور اجازه اقامت میپذیرد. به بیان ساده، اگر ملکی با ارزش مشخص در این کشور بخرید، میتوانید بر همان اساس برای اجازه اقامت اقدام کنید؛ بدون آنکه نیازی به ثبت شرکت، استخدام یا اثبات درآمد داخلی داشته باشید.
این مسیر بهویژه برای خریداران ایرانی جذاب است، چون فرایند خرید ملک برای اتباع خارجی در گرجستان محدودیت چندانی ندارد و مالکیت به نام شخص خارجی ثبت میشود — نه از طریق واسطه یا شریک محلی.
آستانه ۱۵۰٬۰۰۰ دلار
مبنای واجد شرایط بودن، ارزش ملک است. در چارچوبی که ما با آن کار میکنیم، این آستانه ۱۵۰٬۰۰۰ دلار آمریکا است. خرید زیر این مبلغ میتواند از نظر بازدهی و اجاره کاملاً منطقی باشد، اما بهتنهایی مبنای اقامت قرار نمیگیرد.
نکتهای که اغلب نادیده گرفته میشود این است که ملاک، لزوماً مبلغی نیست که شما پرداخت میکنید، بلکه ارزشگذاری رسمی ملک است. اگر ملکی را زیر قیمت بازار بخرید، ممکن است مبلغ قرارداد و ارزش کارشناسی با هم فاصله داشته باشند. پیش از خرید، این دو عدد را جداگانه بررسی کنید.
ملک باید چه ویژگیهایی داشته باشد؟
صرف رسیدن به آستانه قیمتی کافی نیست. نوع کاربری ملک اهمیت دارد؛ یک واحد تجاری یا زمین، حتی با ارزش بالاتر، لزوماً همان جایگاه یک ملک مسکونی را ندارد.
همچنین ملک باید سند رسمی و ثبتشده داشته باشد. در پروژههای در حال ساخت، تا پیش از صدور سند، آنچه در اختیار دارید قرارداد پیشخرید است نه مالکیت ثبتشده — و این تفاوت در زمانبندی اقدام برای اقامت اثر مستقیم دارد.
اعضای خانواده
در بسیاری از موارد، اجازه اقامت مبتنی بر ملک میتواند شامل اعضای درجهیک خانواده — همسر و فرزندان تحت تکفل — نیز بشود. این موضوع معمولاً مستلزم ارائه مدارک رسمی نسبت خانوادگی بههمراه ترجمه و تأیید است.
توجه داشته باشید که افزودهشدن اعضای خانواده ممکن است شرایط یا آستانه ارزش ملک را تغییر دهد. اگر قصد دارید خانواده را نیز وارد کنید، این را از ابتدای انتخاب ملک در محاسبه بیاورید، نه بعد از خرید.
این اقامت چه چیزی نیست
اجازه اقامت با شهروندی و پاسپورت یکی نیست. این مجوز به شما حق زندگی در گرجستان را میدهد، اما بهخودیخود پاسپورت گرجستان یا حق تردد بدون ویزا به کشورهای ثالث ایجاد نمیکند.
همچنین این اقامت دائمی نیست. اجازه اقامت برای دورهای مشخص صادر میشود و باید تمدید شود — موضوعی که در مقاله جداگانهای به آن پرداختهایم.
این مطلب جنبه اطلاعرسانی عمومی دارد و مشاوره حقوقی، مالیاتی یا مالی محسوب نمیشود. قوانین و شرایط بانکی ممکن است تغییر کند؛ پیش از هر تصمیمی شرایط روز را بررسی کنید.
سؤالی درباره پرونده خودتان دارید؟
شرایطتان را برای ما بنویسید تا جلسه مشاوره را هماهنگ کنیم.
رزرو مشاوره