محاسبهگرها
سه ابزار برای سه سؤالی که پیش از خرید پیش میآید: ارزش تومانی ملک در گذر سالها، برآورد درآمد اجاره، و رسیدن یا نرسیدن سرمایه به حد نصاب اقامت.
همین مبلغ دلاری، در گذر سالها
خرید ملکی به این قیمت، چند سال پیش چند تومان هزینه داشت؟ و همان تومان، امروز چقدر دلار میخرد؟
$ 50,000 – $ 500,000
اگر همان پول را تومان نگه میداشتید
مبلغی که در 1402 مهر معادل $ 150,000 بود، امروز $ 31,630 میخرد. یعنی $ 118,370 از قدرت خرید آن کم شده است.
این نمودار دقیقاً چه میگوید
این ارقام فقط تغییر نرخ دلار به تومان را نشان میدهند و دربارهی کم یا زیاد شدن قیمت خودِ ملک در گرجستان چیزی نمیگویند. آنچه در نمودار بالا رفته قیمت دلار است، نه لزوماً ارزش آپارتمان. تغییر قیمت ملک موضوع جداگانهای است و باید مورد به مورد بررسی شود.
نرخهای تاریخی از بازار آزاد (TGJU)، پایانِ آخرین روز معاملاتی هر ماه. بر پایهی نرخ 235,000 تومان، ثبتشده در 5 مهر 1405 (بهروزرسانی خودکار)
برآورد درآمد اجاره
این یک مدل است، نه یک تضمین. همهی فرضها روی صفحه است و میتوانید هر کدام را با عدد خودتان جایگزین کنید.
فرضهای محاسبه
مقادیر پیشفرض برآورد اولیهاند و با ثبت معاملههای واقعی بهروز میشوند.
- درآمد ناخالص سالانه
- $ 11,250
- خالی ماندن
- − $ 563
- حق مدیریت
- − $ 855
- نگهداری و تعمیرات
- − $ 534
- مالیات
- − $ 534
- درآمد خالص سالانه
- $ 8,764
قرارداد بلندمدت درآمد را بهطور یکنواخت در دوازده ماه پخش میکند.
این محاسبهگر به دادهی اجارهی واقعی این ساختمانها دسترسی ندارد. ارقام پیشفرض برآوردی است و جای بررسی موردی هر ملک را نمیگیرد.
بررسی حد نصاب اقامت
برای اقامت از راه سرمایهگذاری ملکی، ارزش ملک باید به حد نصاب برسد. لازم نیست یک ملک باشد؛ میتوانید ارزش چند ملک را با هم جمع کنید.
سه نکتهای که بیشترین اشتباه را میسازد
ارزش کارشناسی، نه قیمت قرارداد
حد نصاب بر پایهی ارزش کارشناسیشدهی ملک سنجیده میشود، نه مبلغی که در قرارداد نوشته شده است. ارزیابی رسمی معمولاً کمتر از قیمت خرید درمیآید، بنابراین خریدِ ملکی دقیقاً به اندازهی حد نصاب لزوماً به معنای رسیدن به حد نصاب نیست. پیش از خرید، برآورد ارزیابی را جداگانه بگیرید.
همسر و فرزندان
اقامتی که از این راه گرفته میشود معمولاً همسر و فرزندان زیر سن قانونی را هم پوشش میدهد. مدارک و روند بررسی برای هر عضو خانواده جداگانه است و باید از ابتدا در برنامه دیده شود.
تمدید اقامتهای پیشین
کسانی که پیش از تغییر قوانین اقامت گرفتهاند، تمدیدشان معمولاً بر پایهی شرایط زمان صدور بررسی میشود، نه شرایط جدید. اگر اقامت فعلی دارید، پیش از هر خرید تازه این نکته را بررسی کنید.
این توضیحها جنبهی اطلاعرسانی دارد و جای مشاورهی حقوقی را نمیگیرد. شرایط اقامت ممکن است تغییر کند؛ پیش از تصمیمگیری وضعیت روز را با ما بررسی کنید.